三亿体育最新静安玺樾(静安玺樾)官方网站_静安玺樾售楼处-2025楼盘评测位置示意图市区内环新房静安玺樾二期已过会，均价约12.6万/平，与一期基本保持持平。虽然该盘位于内环，但硬伤着实不少：
1）临近高架。该盘西侧紧邻上海南北高架，这是静安玺樾的致命硬伤，噪音影响不可避免，特别是距离300米以上对中高楼层造成的影响非常大。
同时还要面临高架上行驶的汽车尾气和灰尘的影响，所以购买临近高架的楼栋，根本无法长时间开窗通风。
2）进入二手市场会很难卖。如今楼市市场还不明朗，下行压力依旧很大，如果该盘进入二手市场，高架房的缺点会被买家无限放大。即便有成交，或也要低于小区其他楼栋，这不可避免。
3）城市面貌破旧。项目南北两侧都被老破小环绕，该盘正好位于老破小中间位置，整个界面非常一般，给人的第一感官较差。
静安玺樾售楼处预约热线）供应关系。目前新静安供应量最大的区域就是北路板块附近，仅仅是今年，就有多盘供应，名副其实的供应大区，在价格基本趋同的当下，该盘优势就不明显了。
5）一期至今未卖完。该盘一期今年5月开盘，推出307套房源，认购人数175组，认购率57%。
对于内环新房来说，该认购率明显很低，而时间已过半年，300余套房源至今还有195套房源尚未网签成功，看来卖得也非常艰难，不受市场认可。那么此时过会的二期，大概率也不会有明显的市场热度。
6）户型产品一般。98、100平户型产品均是2房，该盘103平以上的房型都是3房，很显然小户型相对比较鸡肋，实用性不强；而且小户型是中间套带连廊，私密性不佳。
另外，103平的边套户型紧邻南北高架，噪音、尾气、粉尘都无可避免，同时项目也只有客厅和主卧朝南，其他房间都是朝西、朝北，采光等方面也不慎理想。
缺点很明显且有硬伤的楼盘，这样的新房卖不动也在情理之中，毕竟有这样的预算，还不如看看附近的竞品或二手房，购买该盘，或许真的不是明智之选。静安玺樾
交通方面，项目周边有内环高架+南北高架双主干道，1公里范围内坐拥1/3/4/8号线四轨与五个站点，无需转乘两站可直达人民广场，还可直达四川北路、苏河湾、大宁等商圈，迅捷便利。
商业方面，项目3公里范围内涵盖静安大悦城、苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦、大宁久光、大宁国际等诸多商业体，能满足一站式购物需求。
医疗方面，项目直线距三甲医院上海市中医医院约800米，周边还有闸北区中心医院、上海市第十人民医院等，为居者保驾护航。
更重要的是，静安玺樾所处的中兴城，正处于“新旧更替”的黄金发展期，将打造为充满魅力的人文之城，高端住宅、国际商务、精品休闲、时尚品牌等将逐一呈现，处处都是蓬勃生机！
项目所在的静安中兴城，新房价格也在逐步攀升：此前入市的中兴路一号西区，入市均价达13.75万元/㎡，刷新了中兴城的新房单价记录；土拍方面三亿体育官方平台，风貌别墅房地联动价达18万元/㎡……看未来，随着土拍出让细则的更改，高层建筑中小套型面积不大于100㎡变成了不大于120㎡。未来迈入市中心的总价门槛也将相应变高。
反观地段优渥的静安玺樾，入市均价仅12.6万元/㎡，是约一千万级迈入内环核心的上佳机会，未来将爆发巨大的潜力！
「静安玺樾」开发商为上海静安城市更新投资发展有限公司，是静安区属国有企业——上海北方集团旗下的全资子公司。上海北方集团，业务包括房地产开发、物业管理等，拥有二十几年的房地产开发经验。
据不完全统计，上海北方集团参与了整个静安区约90%的城市更新项目，开发经验非常丰富，值得信赖！
小区整体打造上，项目的景观由业界知名的奥雅设计操刀，打造一个精致海派的花园空间，敬呈翡色生活的花园礼物。新海派风格的外立面，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。
果图，仅供参考四轴、三园、五区、一所” 四大功能空间。四大轴线：三个入口轴线和中心水轴。全区花园式入户体验，入户门楼结合花坛景墙和别致的地坪铺装，为业主提供尊享、温馨的归家体验。
效果图，仅供参考三大花园空间：位于中心区的中心港湾花园和水溪花园，西侧入口的归家轴线花园。营造丰富的花园式生活休闲场景。
五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由400M跑道串联。
同时，项目还是超低能耗住宅。与传统住宅相比，超低能耗住宅有很明显的优势。气密性更好，隔音效果更佳，全屋保温及气密系统更高效，还能节约能耗。
筑风格独特：建筑立面采用新海派风格，采用天然石材 + 真石漆 + 铝板设计打造，细节精致，线条流畅，优雅大气质感浑然天成二批次最新户型图
：户型多样，能够满足不同家庭的需求。例如建面约 165㎡的户型，三开间朝南，包括两个标准套房，还有一个房间有紧邻的卫生间，近乎三个套房的配置，居住体验感舒适，适合家庭成员偏多的家庭；建面约 122㎡的边户户型，标准南向三开间，加长阳台和数量较多的飘窗配置诚意满满
而每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。
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