三亿体育最新业主纷纷降价！江宁核心区域摇号神盘跌破开盘价……要知道，今年7月份的时候，东区一套房源还以3.6万/㎡的价格成交，刷新天花板。但是短短几个月，行情急转直下，业主们的心态变了。
在今年7月份，还有一套建面约94.39㎡的房源，涨价35万成交，成交单价36551元/㎡，创小区成交单价新高。
短短3个月的时间，为什么成交价格相差如此之大？我咨询了熟悉小区的二手房经纪人，他告诉我，有几点原因：
1、7月创新高的房源，楼层位置好，最后涨价成交因为房主价格打包税费和一些其他的费用，软装业主全送，买卖双方认可；
2、小区交付还不满2年，2.8万/㎡的价格需要买家自己付增值税，算下来的均价和小区目前的3万/㎡+的市场价相差不大；
3、低于3万/㎡挂牌的业主是为了快速出手，价格可以谈。小区带近期带看量不错，因为是次新房，开发商的精装，社区环境也不错。小面积不足300万的总价，又是现房，对自住的客户来说，比买今年的新房更有性价比，他手里有不少客户关注。
万科、仁恒、金地、华发四家开发商联合打造，项目共规划27栋高层产品，共计3058户，可以说是超级大盘了。
目前，小区的均价大约在3.2万/㎡。从今年1月开始到现在，加起来约有20套成交房源三亿体育最新，价格相比开盘价仅微涨了2000元/㎡。相比刚刚交付时候有挂牌价近4万/㎡，目前业主的心态也有了一些变化。
都会四季整个小区体量很大，分为东园和西园，东园是由万科和仁恒开发，西园是由金地和华发开发，整体风格统一，户型和装修标准都是一样的，物业均为万科物业。
铝板+干挂石材的外立面十分吸睛，据前期曝光消息，单是为了外立面大面铝板，就追加了上亿成本
儿童游乐设施也很丰富，滑滑梯，秋千，木马等游乐设施一应俱全，搭配上明艳的塑胶跑道，跑道上还设计了乐符。
实际上，在前两年，东山区域内在售的新房不多，百家湖区域的价格又在4万+/㎡，因此很多买房人选择了方山、上秦淮、正方新城等新兴板块。
但是，东山区域内成熟的商业、交通配套，和居住氛围，都是江宁刚需的首选。同时，今年的新房在品质、精装、社区各个方面，都有了升级。
1、中天·云来打造了东山上车小户型，建面约77㎡，总计按最低250万就能上车。项目面积段77㎡-143㎡，精装销许均价约3.4万/㎡。
项目没有升级装修包，配置日立中央空调、拓力新风、威能锅炉地暖、厨房博世三件套+洗碗机，弗兰卡大单水槽+可抽拉式水龙头，卫生间科勒台盆、洁具、马桶，入户钢木复合门+美的智能门锁......装修风格现代简约。（具体交付品牌以开发商最终发布为准）
2、万科都荟境启二期二期位于东山板块，目前在售2、4号楼，户型建面104、125㎡，精装修均价约32000元/㎡，目前部分楼栋外立面已经实景呈现。
万科·都荟启境二期配有美的空调、威能地暖、朗思威新风、厨房方太油烟灶具洗碗机、摩恩水槽、龙头
3、武夷七里湖山打造区域内小高层产品，是江宁首个华为全屋智能4.0住区。项目在售6、7、8号楼，户型建面约99-143㎡，得房率近82%，全装修销许均价3.4万/㎡。
此外，今年东山区域还有杨家圩G39地块、杨家圩仁恒G93等地块，整个区域内的选择很丰富。想要了解东山买房的具体问题，欢迎扫码加入江宁买房群，和宁宁一起聊！
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